CAGEPA est un groupe immobilier spécialisé dans les activités de transaction, vente et location, gestion locative et syndic de copropriété. Installé en Guyane depuis 2012, CAGEPA livre une centaine de logements par an. Sa valeur ajoutée réside dans l’expertise de ses conseillers, relative à différents domaines, dont celui de la défiscalisation immobilière. Un savoir-faire aux bénéfices des clients, qui peuvent compter sur un accompagnement durable, basé sur une relation de confiance.

Un fonctionnement d’équipe pour un accompagnement de qualité

L’équipe de CAGEPA Guyane se compose de six professionnels, chacun spécialisé dans un domaine pour vous conseiller et accompagner votre projet à travers toutes ses étapes. Vladimir Mezeray, spécialiste de l’investissement neuf pour le locatif au sein de l’agence confirme la philosophie du groupe : « notre métier ne se limite pas à l’investissement locatif, nous sommes véritablement à l’écoute de nos clients avec lesquels nous collaborons durant toute la durée d’un projet. Nos rapports sont basés sur une relation de confiance et c’est ce qui nous permet d’anticiper ou de résoudre d’éventuels obstacles. »
Pour cela, CAGEPA mise sur une communication claire et transparente à travers un fonctionnement d’équipe entre le promoteur, l’équipe gestionnaire au sein du groupe et le propriétaire. Sa capacité à suivre les délais de livraison et à régler les désagréments dans les plus brefs délais compte parmi les forces du groupe et contribue à optimiser sa qua-lité dans les échanges et le suivi.

Une conjoncture favorable à l’investissement locatif en Guyane

La vétusté du parc immobilier de la Guyane (en dehors des constructions opérées depuis 2008 et 2009) a engendré un développement urbain raisonné. Actuellement, on construit en Guyane selon un réel besoin de se loger. Le constat est clair : une résidence est louée avant d’être livrée.
Néanmoins, un tel développement urbain nécessite une juste mesure entre quantité et qualité. Chez CAGEPA, un soin particulier est apporté à la qualité des produits proposés, cela va du choix du promoteur, à la cohérence du projet par rapport aux normes RTAA DOM.
Actuellement 2 principaux dispositifs régissent l’investissement en Outre-mer et en Guyane :

1. La loi Pinel outre-mer permet une réduction d’impôt basée sur le prix d’achat sur une période choisie par l’investisseur. Trois options sont à disposition : 23% sur 6 ans ; 29% sur 9 ans, 32% sur 12 ans.
Exemple :
Pour l’achat d’un appartement de type T2 d’un montant de 136 000€ sur une période de 6 ans, le calcul se fait de la façon suivante :
136 000 x 0,23 = 31 280€ d’économie d’impôts sur 6 ans.
Soit 31 280/6 = 5 213€ d’économie par an

À l’issue de la période décidée par l’investisseur, celui-ci a la possibilité soit de garder son bien et de créer un pa-trimoine à rentabilité locative, soit de le revendre pour un nouvel investissement.

2. La loi Girardin en résidence principale permet de devenir propriétaire tout en profitant d’avantage fiscal à hauteur de 18% du prix d’achat réparti sur 10 ans. Reconduite jusqu’au 31 décembre 2017, cette loi garantit l’éligibilité à la défiscalisation de tous les achats neufs réalisés jusqu’à cette date. L’un des avantages à investir en résidence principale se situe au niveau du plan de financement : les prêts bancaires sont beaucoup plus intéressants dans le cadre de l’accession à la propriété avec des taux compétitifs dont une partie en PTZ (prêt à taux zéro), les frais de notaire réduits sur les logements neufs (2,5%) encouragent aussi à opter pour cette option.

Cette implication des établissements bancaires profite depuis peu à l’investissement local. Une nouvelle catégorie d’investisseurs se dessine et modifie l’image de la défiscalisation. CAGEPA soutient et encourage ce type d’investissement, et ce, dès la conception de ses projets. Si tous les logements neufs sont soumis à des normes spécifiques inhérentes aux conditions climatiques de la Guyane, chez CAGEPA les efforts se concentrent sur la qualité des logements proposés : aération, isolation phonique, esthétique, cadre de vie, espace.
Les produits sont tous pensés en terme de surface habitable avant de l’être en terme de « surface défiscalisable ». Les logements sont envisagés par rapport aux habitants et à leur bien-être, une autre manière d’envisager la défiscalisation.

GUY SARL CAGEPA GUY – 2753 route de Montabo 97300
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