À Balaté Nord, sur le territoire de Saint-Laurent du Maroni, la SEMSAMAR, maître d’ouvrage, a fait l’acquisition en 2014 d’un ensemble foncier de 33,6 hectares, en vue de réaliser un projet d’aménagement qui permettra d’accueillir à terme près de 900 familles. Le coût total du projet est d’environ 48 M€. (Texte Sandrine Chopot)
Société d’économie mixte locale, la SEMSAMAR dispose d’un riche panel d’expertises dans les domaines de l’aménagement et de l’immobilier. “Unique opérateur à offrir ce niveau d’expertise locale (technique, financière, juridique, etc.) à la fois en Guyane, à Saint-Martin, en Guadeloupe et en Martinique”, elle se veut un outil performant au service des projets d’aménagement et de développement de l’ensemble des acteurs publics et privés. Aux côtés de l’EPFAG, elle se positionne comme l’un des principaux acteurs de l’aménagement de la Guyane au travers de ses nombreuses réalisations : RHI, ZAC, lotissements, etc.
« Dans le contexte de forte tension de la demande de logement en Guyane, nous recherchons des fonciers bruts en vue de les viabiliser nous-même, à travers des opérations d’aménagement. »
Une expertise en aménagement
C’est en tant qu’aménageur qu’elle réalise le lotissement de Balaté Nord, le long de la RD11 à Saint-Laurent du Maroni. « L’agence de la SEMSAMAR Guyane existe depuis 2005. En tant que bailleur social de près de 4 500 logements, nous avons encore beaucoup de difficultés à trouver du foncier, constructible ou viabilisé, auprès des autres acteurs de l’aménagement. Dans le contexte de la forte tension de la demande de logement en Guyane, nous nous employons à rechercher des fonciers bruts en vue de les viabiliser nous-même, à travers des opérations d’aménagement. Et ce, pour répondre à nos propres besoins de production de logements sociaux ou en accession à la propriété », explique Erick Luques, responsable du Pôle Immobilier.
La Banque des Territoires a financé le portage financier du projet de Balaté Nord pour l’achat du foncier. La structure a également bénéficié de subventions de l’État, de la CTG et de l’Europe (FEDER) dans le cadre de l’enveloppe financière du FRAFU (*) dédiée à l’aménagement. Le montant de l’aide s’élève à 14,6 M€.
« La volonté de la Ville de Saint-Laurent du Maroni est de proposer aux futurs habitants des équipements publics de proximité tels que parcours sportifs, aires de jeux, city stade, etc. »
Un projet d’intérêt général
Soumis à la réglementation sur la protection de l’environnement et à la loi sur l’eau, “et après des études qui ont duré près de 4 ans”, le projet de Balaté consiste en un aménagement urbain, organisé en 19 lots viabilisés. Les travaux de terrassement ont démarré en juillet 2021 pour une livraison prévue à l’horizon 2024. À ce jour, la vente des lots est répartie de la manière suivante : un lot a été cédé à la CTG pour la réalisation du Lycée IV de Saint-Laurent du Maroni ; 5 lots ont été cédés à la SIMKO, bailleur social ; 6 lots ont été cédés au promoteur SODIM (Groupe VINCI) ; un lot est réservé par la Ville de Saint-Laurent du Maroni pour la construction d’un groupe scolaire. Deux lots sont destinés, eux, à des activités économiques (commerce, station-service, tertiaire, locaux artisanaux, crèche…), d’autres lots sont en cours de négociation.
« La SEMSAMAR souhaite conserver des lots pour sa propre production de logements sociaux. La volonté de la Ville de Saint-Laurent du Maroni est de proposer aux futurs habitants des équipements publics de proximité tels que parcours sportifs, aires de jeux, city stade, etc. 900 logements sont programmés dont 70 % sociaux, du T2 au T5, en collectif ou maisons semi-individuelles. Ils seront proposés en Logement Locatif Social (LLS) et Très Social (LLTS), ainsi qu’en accession sociale à la propriété ou encore en accession libre », poursuit Erick Luques.
« Ces investissements vont permettre d’accompagner les efforts du territoire en matière d’emploi et de formation ; notamment, grâce au recours à la clause d’insertion dans les marchés »
Développer Saint-Laurent du Maroni
Balaté Nord s’inscrit dans le cadre du projet d’urbanisation de la Ville de Saint-Laurent du Maroni. « Un logement représente un investissement de près de 200 000 euros, par conséquent, ce sont environ 180 M€ qui seront injectés dans l’économie de l’Ouest Guyanais, soit près de 20 millions par an sur une durée 7 à 8 ans. Ces investissements vont permettre d’accompagner les efforts du territoire en matière d’emploi et de formation ; notamment, grâce au recours à la clause d’insertion dans les marchés », détaille le responsable du Pôle Immobilier. Quant à la SEMSAMAR, à travers ce projet d’envergure pour cette ville de l’ouest guyanais, elle démontre, au titre de sa mission d’intérêt général, ses capacités en termes d’ingénierie technique, opérationnelle et financière pour initier et conduire des projets immobiliers et ainsi répondre aux besoins du territoire.
(*) Le Fonds régional d’aménagement foncier et urbain
| Liaisons inter-quartiers Le projet de Balaté Nord doit permettre d’améliorer les liaisons inter-quartiers, voire renforcer les solutions de délestage du CD11 par la création d’un pont de liaison traversant la rivière Balaté. En outre, il ambitionne d’apporter la réponse la plus complète en matière d’aménagement urbain, de par les réalisations en matière de déplacement (aires pour le transport en commun, pistes cyclables, etc.), qui devront se raccorder aux futurs aménagements du CD 11. |
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