La Société Civile Immobilière (SCI) est une société de personnes composée de deux ou de plusieurs associés qui s’unissent afin d’acquérir ou gérer ensemble un bien ou un patrimoine immobilier.
La société civile immobilière est-elle le nouveau mode d’investissement locatif ?
Depuis quelques années, les investissements locatifs s’effectuent de plus en plus par le biais de la création d’une société civile immobilière.
Dans ce type de société, les personnes physiques deviennent associées de la société qui est propriétaire du ou des biens.
La création d’une société civile immobilière pour un investissement locatif présente divers avantages tels que :
- la possibilité d’obtenir un financement plus important
- bénéficier de régimes fiscaux avantageux
- investir à plusieurs
- faciliter la transmission du capital
Les avantages d’une SCI pour un investissement locatif
Nombreux sont les avantages de la SCI :
- Plus de souplesse dans la gestion
Elle permet de limiter les situations de blocage dans les conflits liés à l’indivision.
Sous réserve des dispositions statutaires, le gérant de la SCI peut prendre des décisions de gestion courante même si les autres associés ne parviennent pas à s’entendre.
- Une fiscalité plus avantageuse
Elle présente également l’avantage d’être fiscalement intéressante en étant soumise en principe à l’impôt sur le revenu, avec une possibilité d’opter pour l’impôt sur les sociétés afin de contrôler les revenus imposables et de diminuer le barème d’imposition.
- Des avantages successoraux
Aussi, la SCI permet d’alléger les frais de transmission du patrimoine immobilier en procédant à des donations de parts sociales aux héritiers.
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Comment créer une SCI ? Quelques conseils
Si la SCI bénéficie d’une grande souplesse d’organisation, sa création obéit néanmoins à un certain formalisme.
La rédaction des statuts constitue une étape cruciale.
En effet, les statuts vont déterminer les règles de gestion des biens, les modes de prise de décisions ainsi que les relations entre associés.
La création de la SCI doit faire l’objet d’une publication dans un journal d’annonces légales.
Enfin, comme toute société inscrite au Registre du commerce et des sociétés (RCS), la SCI doit être immatriculée auprès greffe du tribunal de commerce compétent.
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