K&P Finance : gestion de patrimoine & placement immobilier 

L’immobilier d’investissement, les placements financiers et le conseil patrimonial global sont les activités majeures du Groupe K&P Finance avec une équipe de quinze personnes.

Caroline Delhomme, responsable développement Outre-mer, nous décrypte les rouages.

Par Chantal Bigay

Comment faire face aux problématiques de défiscalisation ?

Nous offrons un panel de solutions que l’on peut répartir en 3 thèmes :

• La défiscalisation immobilière qui peut, pêle-mêle, aller toucher l’impôt sur le revenu (Lois Pinel, Pinel Outre-mer, Malraux), diminuer la base imposable (Monuments Historiques), réduire les revenus fonciers (déficit foncier, démembrement de propriété), ou créer des revenus non fiscalisés (Location Meublée gérée).

• La défiscalisation financière peut s’articuler autour de 3 grands sujets :
• la préparation de la retraite (Loi Madelin, Perp), la loi dite Girardin Industriel, et l’investissement dans des entreprises innovantes ou éligibles (FIP FCPI).

• L’ingénierie patrimoniale qui est élaborée et adaptée en fonction de chaque stratégie.

L’investissement immobilier en saisonnier est-il un bon placement ?

L’investissement immobilier en saisonnier est un bon placement quand il réunit un certain nombre de prérequis :

• un emplacement de premier ordre
• une gestion locative irréprochable
• un encadrement strict juridique et fiscal.

Pourquoi la gestion du patrimoine peut-elle être complexe ?

Il s’agit d’une matière vivante à la frontière de nombreux domaines qu’ils soient fiscaux, juridiques, civils….

Notre mission est d’essayer de la rendre lisible à nos clients avec des stratégies adaptées et comprises par tous.

Quelle est l’organisation de K&P Finance ?

Notre siège est à Paris, quartier de la Madeleine, et nous avons un bureau à Jarry pour répondre à des besoins beaucoup plus ciblés notamment sur l’accompagnement de projets immobiliers avec nos promoteurs partenaires.

Nous les calibrons en fonction de nos investisseurs et de la demande locale.

Notre présence en Guadeloupe nous permet de maîtriser parfaitement nos solutions d’investissement en Outre-mer où nous sommes particulièrement présents et soucieux de la qualité des intervenants tout au long du cycle de l’investissement immobilier.

En immobilier, un travail important est nécessaire en amont de l’achat. Le relais est pris ensuite par d’autres professionnels pour gérer le quotidien, même si nous restons toujours présents.

En 2019, avec les nouvelles dispositions légales, quels sont vos principaux conseils pour élaborer un bon placement financier ?

Notre métier, notre ADN, est de ne jamais avoir de réponse ni toute faite ni péremptoire. Un bon placement financier est avant tout un placement qui correspond au profil et aux objectifs d’un client.

Nous vivons dans un contexte où les choses changent, mais pas autant qu’on veut bien l’entendre :

• L’assurance vie bénéficie encore d’un cadre fiscal extrêmement avantageux.
• La flat tax apporte, d’une certaine manière, un cadre fiscal beaucoup plus homogène qu’avant.
• La loi Pacte dessine enfin les contours d’une meilleure utilisation de l’épargne retraite et rend déjà l’épargne salariale encore plus avantageuse qu’avant.

Les supports pour améliorer son rendement sont multiples tout en sachant que plus on veut améliorer son rendement plus il faut accepter de porter du risque.

Nos conseils permettent de diversifier ses supports de placement pour en diminuer le risque et la volatilité.