Dernier appel pour la défiscalisation en Pinel DOM 

Madame Nadjet Arezki, spécialiste en immobilier, nous livre un éclairage sur l’investissement en défiscalisation immobilière en Guadeloupe et notamment sur la loi Pinel Dom. Avec une expertise basée sur une expérience terrain, elle nous dit pourquoi 2024 est l’année pour investir !

Texte Camille Creignou – Photo Lou Denim

C’est la dernière année pour investir en PINEL DOM !

Nadjet Arezki, spécialiste en immobilier

Pourquoi est-ce «maintenant ou jamais» pour investir en défiscalisation immobilière en Guadeloupe ?

Pour plusieurs raisons. On observe depuis quelques années le développement important du parc immobilier, avec une demande croissante et des projets attractifs répondant aux normes environnementales en évolution.

De plus, les règles de défiscalisation évoluent et cette année marque la fin des avantages de la loi Pinel DOM. C’est donc la dernière année pour en profiter. Il est aussi possible d’utiliser du CIOP comme levier financier important grâce à un crédit d’impôt équivalent à un pourcentage des dépenses engagées dans l’immobilier, pouvant atteindre 38 % du prix du bien. La loi Letchimy a également libéré du foncier, ouvrant de nouvelles opportunités d’investissement.

Enfin, la redéfinition de la sectorisation immobilière, avec l’inclusion de certaines communes (Saint-François) en zones tendues, rendent les investissements plus rentables pour les investisseurs.

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Quels sont les profils d’investisseurs sur le territoire ?

En Guadeloupe, les investisseurs proviennent de divers horizons tels que la santé, l’éducation, le droit. Une caractéristique notable des Antilles est la forte participation des enseignants et des femmes parmi ces investisseurs. Les investisseurs locaux et professionnels représentent la majorité du marché, avec un intérêt croissant des jeunes et aucune limite d’âge pour investir. Les promoteurs immobiliers sont variés, allant des grandes entreprises nationales aux promoteurs locaux, ce qui enrichit la dynamique du marché de la région.

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Quelles sont les erreurs courantes des investisseurs et comment les éviter ?

Il est crucial d’intégrer l’investissement immobilier comme une stratégie de placement financier afin de diversifier ses revenus, optimiser sa fiscalité et préparer sa retraite.

Il faut éviter de revendre le bien immédiatement après la fin de la défiscalisation, car cela pourrait avoir un impact négatif sur le marché local.

Choisir l’emplacement du bien en fonction de la demande locative et s’entourer de professionnels pour être conseillé dans le processus d’investissement est essentiel.

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Pourriez-vous partager des exemples concrets de programmes de défiscalisation immobilière réussis en Guadeloupe ? Quid du dispositif Pinel DOM ?

Plusieurs résidences à Saint-François et à Sainte-Anne connaissent un succès notable, tout comme certains projets d’écoquartiers offrant des espaces de vie agréables. Ces programmes attirent les investisseurs grâce à leur rentabilité et leur potentiel de valorisation. Nous offrons des produits éligibles au dispositif Pinel DOM, ce qui n’est pas le cas de tous les programmes immobiliers neufs actuellement.

Quelles sont les étapes principales à suivre pour un investisseur souhaitant se lancer dans le Pinel DOM et comment évaluer sa rentabilité ?

Il faut définir clairement ses objectifs d’investissement et être conseillé par des professionnels. Rencontrer les banques pour connaître son budget, visiter les biens et s’assurer de leur emplacement sont des étapes cruciales pour un investissement réussi.

L’emplacement du bien, la qualité des prestations proposées et les espaces de vie extérieurs sont des critères essentiels à prendre en compte. Il est également important de se familiariser avec les réglementations locales, notamment en matière d’urbanisme et de risques naturels, très présentes en Guadeloupe.

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Que pensez-vous des conséquences potentielles de la fin des incitations fiscales sur le marché immobilier, tant pour les promoteurs que pour les acheteurs ?

La crise immobilière se fait sentir, et cette année marque la dernière période d’incitation fiscale. Les promoteurs se livrent à une lutte acharnée pour mettre sur le marché des produits boostés par le dispositif Pinel+. Cependant, les frais sont considérables, car de moins en moins d’opérations se vendent, ce qui risque de nous conduire à une dispersion des projets, bien plus importante qu’auparavant. En effet, l’activité des promoteurs connaît une baisse significative, allant de 20 à 30 %. Pour ceux qui envisagent l’achat d’un T2, il est possible de bénéficier d’une défiscalisation pouvant atteindre jusqu’à 11 500 € par an, une opportunité qui ne sera plus disponible l’année prochaine.

Un conseil pour nos lecteurs ?

Il n’est jamais trop tard ni trop tôt pour investir. Faites-vous conseiller par des professionnels et profitez des avantages fiscaux actuels avant qu’ils ne disparaissent. C’est le moment idéal pour investir en Guadeloupe en défiscalisation immobilière, ne tardez pas !