Le secteur de l’immobilier en Guadeloupe présente un certain dynamisme, soutenu par l’attrait touristique. Il demeure toutefois confronté à des défis variés comme l’inflation, les évolutions démographiques et les nouvelles réglementations environnementales. Point sur le logement en Guadeloupe.

Texte Sarah Balay

231 842 logements …

… sont comptabilisés en Guadeloupe en 2019  (contre 216 935, 6 ans plus tôt) dont 9,7 % de résidences secondaires. Les résidences principales représentent donc 74,8 % des logements. Elles sont occupées à 58,7 % par leur propriétaire et à 36 % par des locataires. 5,3 % des occupants sont logés à titre gratuit. Le nombre de logements a augmenté de 6,9 % entre 2013 et 2019. 

35 400 logements vacants …

… sont recensés en Guadeloupe en 2020, soit 15,1 %, deux fois plus que dans l’Hexagone. Cette vacance est liée en grande partie aux dynamiques démographiques : elle progresse dans les communes qui perdent des habitants. Mais la Guadeloupe se heurte également à la problématique de l’indivision. De nombreuses successions sont, en effet, bloquées pour diverses raisons :  problème de titre de propriété, mésentente familiale, éloignement des héritiers, etc. 

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55 établissements hôteliers …

… sont répertoriés en Guadeloupe au 1er janvier 2022 et offrent 3 258 chambres. L’essentiel de l’offre est localisée dans les communes de la communauté d’agglomération de la Riviera du Levant (Le Gosier, Sainte-Anne, Saint-François)  suivies par la commune de Deshaies et de celle de Terre-de-Haut (Les Saintes) situé dans l’archipel des Saintes. 

3 593 € 

Le m2 en moyenne en Guadeloupe au 1er mai 2023, s’élève à 3 593 euros, soit 10 % de plus qu’en 2022 et 44 % de plus sur cinq ans. La ville la plus chère est Saint-François. Depuis fin 2022, le nombre de transactions immobilières a chuté de 20 à 25 % dans l’archipel guadeloupéen. En cause : les établissements bancaires plus restrictifs quant à l’attribution de crédits et un taux d’emprunt très élevé en raison de la tendance inflationniste actuelle.  

210 logements sociaux …

… neufs subventionnés en 2022 (contre 1 453 en 2014). L’aide publique s’est reportée sur la réhabilitation du parc social plutôt que sur la construction neuve qu’elle souhaite privilégier dans les centres-bourgs. Au 1er janvier, la Guadeloupe compte 37 380 logements locatifs sociaux. Le logement social représente plus d’une résidence principale sur cinq. Avec 10 456 demandes de logements sociaux en 2022, les besoins restent stables, mais importants. 

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12 % …

… d’augmentation du nombre d’hébergements touristiques (villa, gites, bungalows)  sur les plateformes entre juin 2022 et juin 2023. Selon la DOREIG (direction de l’observatoire régional, des études et de l’information géographique), ce type d’hébergement serait de plus en plus plébiscité par les touristes (24 % des sondés), au détriment de l’hôtellerie. Entre juin et juillet 2023, 556 logements de plus ont été recensés par rapport à 2022.

(Sources : IEDOM, INSEE, Office du tourisme, DEAL (direction de l’environnement, de l’aménagement et du logement) ARMOS, association régionale des maîtres d’ouvrages sociaux).